时光之宸、光合映收官，朝闻花城等首开，12盘选房集合 | 房叔选房No.210
共20盘预售公示、登记，列表见文末↓
本篇选房集合包括以下12个楼盘。
朝闻花城、揽月臻翠府、对越天、上河公元、森临澜府为首开。
望庐临近城市之星综合体，有一定成长性，高端改善客群可以关注；
南部新城两盘同期领证，朝闻花城近临地铁，且有滨江品牌加持；融望之城自带综合体，且价格较低，哪盘更受欢迎，值得期待；
笕桥也迎来了两盘上新，揽月臻翠府、森临澜府，两盘与地铁距离均很近；
香港置地独资打造的首个纯住宅项目上河公元产品规划不错，可以关注。
时光之宸和光合映均是收官一期，刚需建议多参与。
| PART 1 |
中海望庐
| PART 2 |
滨江旭辉融信朝闻花城
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装均价约29800元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
6、8号楼，户型约89㎡三房两卫、108㎡四房两卫、118㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
首开两幢高层均不处在道路旁，6号楼西南侧采光会受2号楼一定影响；东侧为自持7号楼及邻里中心，东南侧为公租房1号楼；东北侧为幼儿园，一定时间内噪声影响较大；
8号楼处在6号楼北侧， 东侧为幼儿园，一定时间内噪声影响较大；西侧为园区景观，景观视野较好；
相较而言，建议优先选择8号楼，景观较好，且来往人员较为纯粹，其次选择6号楼
| 89㎡户型选房建议 |
约89㎡户型为6、8号楼中间套，建议优先选择8号楼中间套中高楼层，其次选择6号楼中间套中高楼层；再次选择8号楼中间套中低楼层，其次选择6号楼中间套中低楼层。
| 108㎡户型选房建议 |
约108㎡户型为6、8号楼东边套，建议优先选择8号楼东边套中高楼层，其次选择6号楼东边套中高楼层；再次选择8号楼东边套中低楼层，其次选择6号楼东边套中低楼层。
| 118㎡户型选房建议 |
约118㎡户型为6、8号楼西边套，建议优先选择8号楼西边套中高楼层，其次选择6号楼西边套中高楼层；再次选择8号楼西边套中低楼层，其次选择6号楼西边套中低楼层。
| PART 3 |
中南春溪集
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装均价约33000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
12、20号楼，户型约89㎡三房一卫、95㎡三房两卫、118㎡ 四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推两幢高层，12号楼东侧为河道，自然景观资源较好；20号楼北侧为道路，存在一定噪声影响；
相较而言，建议优先选择12号楼，兼顾景观及低噪声；其次选择20号楼。
| 89㎡户型选房建议 |
约89㎡户型为12、20号楼中间套，建议优先选择12号楼中间套中高楼层，其次选择20号楼中间套中高楼层；再次选择12号楼中间套中低楼层，其次选择20号楼中间套中低楼层。
| 95㎡户型选房建议 |
约95㎡户型为12号楼东西边套，建议优先选择12号楼东西边套中高楼层，其次选择12号楼东西边套中低楼层。
| 118㎡户型选房建议 |
约118㎡户型为20号楼东西边套，建议优先选择20号楼东西边套中高楼层，其次选择20号楼东西边套中低楼层。
| PART 4 |
融创融望之城
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装均价约25600元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
西区2号楼，户型为102㎡三房两卫、112㎡三房两卫、116㎡ 三房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推西区2号楼处在银泰mall东侧，噪声影响较大；北侧为南秀路，噪声影响较大。
| 102㎡、112㎡、116㎡户型选房建议 |
约102㎡户型为2号楼中间套，约112㎡为2号楼西边套，约116㎡为2号楼东边套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层。
| PART 5 |
合景泰富揽月臻翠府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
整盘精装均价约40800元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
1、4、7号楼，高层户型约105㎡三房两卫、118㎡四房两卫、127㎡四房两卫，洋房户型约139㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次首开两幢洋房1、4号楼和一幢高层7号楼，1、4、7号楼西侧为道路，存在一定噪声影响；
1号楼南侧为河道，自然景观视野较好；4号楼东南侧采光会受高层3号楼一定影响；相较而言，建议优先选择1号楼。
7号楼南侧为洋房区，采光基本不受影响。
| 105㎡、118㎡、127㎡户型选房建议 |
约105㎡户型为7号楼中间套，约118㎡户型为7号楼西边套，约127㎡户型为7号楼东边套，建议优先选择中低楼层（3层以上），兼顾采光、景观和低总价，其次选择中高楼层。
| 139㎡户型选房建议 |
约139㎡户型为1、4号楼中间套及东西边套，建议优先选择1号楼东西边套，其次选择4号楼东西边套；再次选择1号楼中间套，其次选择4号楼中间套。
| PART 6 |
华侨城芳菲与城
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装均价约28600元/㎡，洋房精装均价约35300元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
11、13、33号楼，高层户型约97㎡三房两卫、109㎡三房两卫，洋房户型约137㎡四房三卫
| 选房逻辑 |
此次加推两幢洋房11、13号楼和一幢高层33号楼，两幢洋房处在商业东侧，噪声影响较大；13号楼北侧为内部道路，11号楼园区景观较丰富，建议优先选择；
33号楼处在楼盘北侧，北侧为河道，自然景观资源较好。
| 97㎡户型选房建议 |
约97㎡户型为33号楼中间套，建议优先选择中间套中高楼层，其次选择中间套中低楼层。
| 109㎡户型选房建议 |
约109㎡户型为33号楼东西边套，建议优先选择东西边套中高楼层，其次选择东西边套中低楼层。
| 137㎡户型选房建议 |
约137㎡户型为11、13号楼东西边套及中间套，建议优先选择11号楼东边套，其次选择13号楼东边套；再次选择11号楼中间套，其次选择13号楼中间套；再次选择11号楼西边套，其次选择11号楼西边套。
| PART 7 |
花样年对越天
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装均价约42400元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
2、3、4号楼，户型约89㎡三房两卫、115㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
首开三幢高层均处在楼盘北侧，3、4号楼北侧为新塘路，板块内主干道，噪声影响较大；
2、3号楼靠近西南侧学校，在一定时间内噪声影响较大；南侧为新塘支路，存在一定噪声影响；
4号楼东侧为河道，自然景观资源较好；
相较而言， 建议优先选择2号楼，噪声影响稍小，其次选择4号楼，再次选择3号楼。
| 89㎡户型选房建议 |
约89㎡户型为2、3、4号楼中间套，建议优先选择2号楼中高楼层，其次选择4号楼中高楼层，再次选择3号楼中高楼层；中低楼层按以上顺序做备选。
| 115㎡户型选房建议 |
约115㎡户型为2、3、4号楼东西边套，建议优先选择2号楼东西边套中高楼层，其次选择3、4号楼东边套中高楼层，再次选择3、4号楼西边套中高楼层；中低楼层按以上顺序做备选。
| PART 8 |
香港置地上河公元
| 地理位置 |
| 价格信息 |
整盘精装均价约38000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
1、2号楼， 户型约93㎡三房两卫、105㎡三房两卫、107㎡三房两卫、126㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
首开一幢高层1号楼和一幢洋房2号楼，楼盘南侧为幼儿园、小学（在建），一定时间内噪声影响；
1号楼东侧、南侧为道路，噪声影响较大；
2号楼南侧为道路，存在一定噪声影响。
| 93㎡、107㎡户型选房建议 |
约93㎡户型为1号楼中间套，约107㎡户型为1号楼东西边套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层，边套户型优先选择西边套、其次选择东边套。
| 105㎡、126㎡户型选房建议 |
约105㎡户型为2号楼中间套及东边套，约126㎡户型为2号楼西边套，预算充裕，建议优先选择西边套，其次选择东边套，再次选择中间套，从高至低选择。
| PART 9 |
德信时光之宸
| 地理位置 |
| 价格信息 |
小高层精装均价约16800元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
11号楼，户型约89㎡三房两卫
| 选房逻辑 |
最后一幢收官高层11号楼，南侧为公租房，存在一定隐私、心理影响；西侧为戴西线，存在一定噪声影响。
| 89㎡户型选房建议 |
约89㎡户型分为A1（11号楼东西边套）和A2（11号楼中间套），建议优先选择11号楼东边套中高楼层，其次选择11号楼中间套中高楼层，再次选择11号楼西边套中高楼层；中低楼层按以上顺序做备选。
| PART 10 |
新希望华发锦粼云荟
| 地理位置 |
| 价格信息 |
小高层精装均价约34075元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
2、4号楼，户型约99㎡三房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推两幢小高层南侧为道路，存在一定噪声影响；楼盘东侧为铁路，选择楼幢时尽量选择西侧楼幢；
建议优先选择4号楼，其次选择2号楼。
| 99㎡户型选房建议 |
约99㎡户型为2、4号楼中间套及东西边套，建议优先选择4号楼东西边套中高楼层，其次选择4号楼东西边套中低楼层；再次选择4号楼中间套中高楼层，其次选择4号楼中间套中低楼层；再次选择2号楼西边套中高楼层，其次选择2号楼西边套中低楼层；再次选择2号楼中间套中高楼层，其次选择2号楼中低楼层；2号楼东边套中高楼层、中低楼层做备选。
| PART 11 |
祥生湛景光合映
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装均价约23000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
8号楼，户型约98㎡三房两卫、125㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
最后一幢收官高层8号楼东侧为河道，西侧为园区景观， 景观资源较好；南侧为主出入口，存在一定噪声及尾气影响；北侧为幼儿园，一定时间内存在一定影响。
| 98㎡、125㎡户型选房建议 |
约98㎡户型为8号楼中间套，约125㎡户型为8号楼东西边套，边套建议优先选择东西边套中高楼层，再选择东西边套中低楼层；中间套优先选择中高楼层，其次选择中间套中低楼层。
| PART 12 |
金隅森临澜府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
整盘精装均价约40800元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
7、8、10、11号楼，户型约99㎡三房两卫、112㎡三房两卫、123㎡四房两卫、126㎡四房两卫、139㎡ 四房两卫
| 选房逻辑 |
首开两幢16F高层8、11号楼和两幢9F小高层7、10号楼，楼盘南侧与德胜快速路较近，噪声影响较大；
8、11号楼西侧为相埠路，存在一定噪声影响；7、10号楼处在楼盘之间，景观资源较好；
相较而言，选择高层时建议优先选择11号楼，其次选择选择8号楼；选择小高层时建议优先选择10号楼，其次选择7号楼。
| 99㎡户型选房建议 |
约99㎡户型为8、11号楼中间套，建议优先选择11号楼中间套中高楼层，其次选择8号楼中间套中高楼层；再次选择11号楼中间套中低楼层，其次选择8号楼中间套中低楼层。
| 112㎡户型选房建议 |
约112㎡户型为8、11号楼东西边套，建议优先选择11号楼东边套中高楼层，其次选择8号楼东边套中高楼层；再次选择11号楼西边套中高楼层；再次选择8号楼西边套中高楼层；中低楼层按以上顺序做备选。
| 123㎡户型选房建议 |
约123㎡户型为10号楼中间套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层。
| 126㎡户型选房建议 |
约126㎡户型为10号楼东西边套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层。
| 139㎡户型选房建议 |
约139㎡户型为7号楼东西边套、中间套，建议优先选择东西边套中高楼层，其次选择中间套中高楼层；再次选择东西边套中低楼层，其次选择中间套中低楼层。
| 公示楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2020杭州地铁楼盘图（11月版）
活动截止时间：2020年11月2日9:00
房叔跑盘：△澜仕里△海逸翠廷△蓝月春晓△第三城△前宸△锦畔云汀△檀映里△潮悦前城△合生创展名邸△汀洲印月△锦上文澜房叔选房：△滨耀城、云峰△融望之城△望金沙△春风金沙△富力中心△花漾里△西溪公馆△万固郡府△时光之宸△运河云庄房叔说：△下一轮红盘△红盘碰撞△新政后七种决策△余杭颜值进击△云城第一响△7号线首通段△单身、有房该买二手吗房叔瞰杭：△崇贤△北部新城△临平山北△良渚△闲林△三墩北△未来科技城
PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条
点个在看，让房叔更好看。